Какие законодательные изменения на рынке недвижимости ждут нас в 2021 году

Какие законодательные изменения на рынке недвижимости ждут нас в 2021 году

За прошедший год рынок недвижимости сильно изменился. Пандемия, экономический кризис, правительственные программы существенно повлияли на структуру рынка. История продолжается: на 2021 год власти готовят новый пакет поправок в законодательстве. Плюс смена премьер-министра дала свои плоды – в системе налогообложения в новом году появятся «свежие» пункты. Теперь подробнее.

Спи спокойно

В новом году вступит в действие «налог на богатых»: процентная ставка на доходы более 5 млн. рублей повысится с 13% до 15%. Платить налог придется с дельты – пять миллионов минус фактическая сумма.

Для продажи недвижимости в собственности менее трех лет НДФЛ останется без изменений – 13%. Но появится возможность сократить сумму за счет оформления налогового вычета. Плюс, можно добавить вычеты за текущий год. При оформлении сделки допустимо использовать возврат налога за учебу или социальный вычет на лечение.

В целом, налоги на собственность теперь считаются по кадастровой стоимости. Закон действует по всей России, кроме Севастополя. В ближайшие три года предусмотрена льготная ставка с понижающими коэффициентами. Далее – полный расчет, при условии, что ежегодное повышение составляет менее 10%.

Что ждет застройщиков

В январе 2021 года возвращаются выплаты неустоек за просроченную сдачу объекта, а также процентная компенсация дольщику за нарушение условий договора со стороны застройщика. В Москве «правила игры» станут еще жестче: строительным фирмам грозит штраф за несвоевременную сдачу социальных объектов (детских садов, спортивных центров, школ и пр.), которые были заявлены в проекте.

Сделки по недвижимости планируется перевести в удаленный режим. Присутствие двух нотариусов позволяет теперь дистанционно оформлять любые виды документов:

• Продажа жилья.
• Покупка недвижимости.
• Оформление дарственной и пр.

Пример онлайн-продаж недвижимости можно посмотреть здесь, с пошаговой инструкцией по оформлению. Главное условие: нотариус должен находиться в том же регионе, где расположен объект. После подготовки документов, каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает договор в бумажном и электронном виде.

Нотариусы с каждой стороны заверяют документ и ставят свои подписи. Бумажный экземпляр остается в нотариальной конторе, электронная версия хранится в единой информационной системе нотариата. Контора несет солидарную ответственность, если сделку аннулируют по вине нотариуса.

Также в новом году планируется сократить сроки регистрации договора долевого участия до 5 рабочих дней. В электронном виде – до 3 дней. Не масштабно, но однозначно ускорит процесс проведения сделки.